【大发快三骗局最新消息】侠客岛:一个房字 多少心酸 |高房价

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  最近大发快三骗局最新消息,楼市这些按捺不住“兴奋”。

  从上周到今天,机会有不下十人在岛妹面前叨叨房价。大致分三类:想卖房换学区房的,沮丧几条月间又大发快三骗局最新消息涨了数十万;机会买了一套房的,恨当时为何没再买一套;没房想空手入市的,悲痛愤懑,又悔不当初。

  大发快三骗局最新消息亲戚亲戚朋友还有这类的什么的问题:政府从去年四季度以来就有老是在大发快三骗局最新消息调控房价吗?出了没有多政策,为哪几条又卷土重来了?

  行情

  说是“卷土重来”怕是不为过。在这些轮楼市中,以北京为首的一线城市及其附过房价出先 上涨,成交量大增,学区房呈现令人恐慌的跳涨,谈判4个多小时涨115万的新闻分分钟吓死另一方;就连岛妹另一方身处的小区,短短半个月,一平就涨了五千。

  根据中国房地产业自学大发快三骗局最新消息统计,北京房价机会从去年2月的41000元以下,涨到今年2月的100738元。另据研究机构统计,3月上旬,北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套,较2月日均434套的网签量增加41.9%。进入3月,北京附过的涿州、涞水、崇礼等地,也因涨势过猛相继实施限购。

  三四线城市销售也在大增。据统计,在wind有完整篇 房地产日交易数据的64个多城市中,2017年元旦到2月16日,有2五个城市的商品房成交套数同比增加100%以上。哪几条城市,绝大帕累托图为三四线城市。

数据来源:中国房地产业自学

  利好

  进入3月,尤其是这几天,楼市一跃成为亲戚亲戚朋友圈和话题榜的压倒性话题,与“两会”释放出的楼市利好不无关系——

  3月4日,傅莹表示,本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划,但今年并没有安排。也统统说,房地产税并没有确切实施的时间表——出台房产税的目的其实就有降房价,却长期以来老是是楼市“狼来了”一般的利空梦魇。官方正式组阁 ,实锤落下,立法尚在规划,正式实施更加遥远。炒房者心中松了一口气;

  3月5日,政府工作报告指出,深化户籍制度改革,今年实现进城落户1100万人以上。进城落户,得有房容身。新型城镇化和户籍制度改革带来的巨大人口流入,将成为接盘的重要力量;

  3月7日,财政部部长肖捷在谈个税改革时,提到适当增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目,如有关“二孩”家庭的教育等支出;卫计委则提出,鼓励群众按政策生育,保持适度生育水平——娃多了,要买房的人自然也是多了,全面“二孩”的长期人口因素利好,没毛病;

  而在个税方面,按照国际惯例,住房贷款利息支出一般是被列为专项扣除项目的,各方专家也多次建议将此项列入——贷款买房,房贷利息还能抵税,真金白银的便宜来得更加直接;

  3月10日央行和3月2日的银监会组阁 则需要理解为:一二线城市,房价上涨压力大的,会暂时收紧贷款;对于三四线城市去库存任务重的,会放松管制——三四线城市的楼市,依然不会为钱犯愁。

  ……

  从各种大大小小发布会的消息来看,对楼市的利好其实不少。之前 就蠢蠢欲动的炒作力量,趁着消息面的东风,进一步加强了亲戚亲戚朋友对于房价上涨的预期。

  供应

  机会说两会上的信号是政策层面,没有以北京为例,土地供应的变化统统实际的供需影响。

  今年2月的《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年全市计划供地3900公顷,相比去年的计划减少了100公顷。其中,住宅用地610公顷。再其中,商品住宅用地计划安排2100公顷,这2100公顷中又单列了83公顷,用以保障1.15万套自住型商品房,商品住宅用地,只剩100公顷必须。

  2016年,这些数字还是8100公顷,今年的商品住宅用地计划供应量则减少590公顷,下降幅度高达七成——去年底的中央经济工作会议和今年的政府工作报告均要求,“房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地”。北京不增反降,这也是连续多年以来的继续下降。

数据来源:北京市历年《国有建设用地供应计划》

  房价不断上涨,土地供应却在持续下降,需求仍在增加,意味的结果是:新房市场逐步萎缩且远郊化(今年以来,北京公开挂牌土地达到10宗,含住宅性质用地的地块共计5宗,均所处北京的远郊区县),城市中心区价格继续上涨,学区房等稀缺房源呈现跳涨,环京附过溢价明显。

  身为首都,集人口、资金、资源等万千宠爱于一身,无往不利的同時 ,各种大城市病也随之而来。之前 ,近年来,疏解非首都功能成为北京市发展的重中之重。根据京津冀一体化的要求,到2020年,北京市常住人口力争控制在2100万以内,城六区争取下降15%左右。

  哪几条概念呢?

  2016年底,北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标,只剩127.1万人的增量空间,也统统说,平均每年仅允许增长31万余人。

  此时,之前 被看作大城市病之一的房价高企,似乎却又成了疏解人口的一把利器。以房控人,以高房价进行筛选,留下想留的人。从市场手段来看,这是个理性经济的选着。对无数在这座城市里打拼的人来说,不断高涨的房价,则是一道冷墙。

  去年“9.100”新政后,政府强调要大力推出自住房、公租房等保障性住房,然而从实际情况看,一是数量仍较少,之前 主统统有条件地向户籍人口和鼓励发展产业人口倾斜。

  由此,在“调控房价”与“以房控人”之间,就形成了一道非常拧巴的逻辑——房价调降了(其实能做到市长说的“环比不上涨”,就机会是不是在降了),买得起房的人多了,还为何疏解人口?不下狠劲调,房价涨得没有快,舆论又是一片怨声载道。

  何去何从,其实拧巴。

  平衡

  制定政策,本统统尽量求取平衡。

  有接近北京某房管局的人士透露,目前有关部门一方面压着开发商的预售许可证迟迟不发,另一方面严格控制过户预约号数量。佐之以媒体报道,读来耐人寻味——“过户大厅再现万元黄牛号”“在交易最为活跃的几条区域,之前 签约的客户,预约过户的日期机会排到了下两天。”

  伴随着北京疏解功能的同時 ,还有环京圈的猝不及防。据媒体报道,2010—2015年,廊坊在校小学生人数增长40%,成为中国在校小学生数量增长最快的地级市。截至去年12月,廊坊二手房均价为16118元/平方米,同比去年上涨128.85%,涨幅为全国之首。

  当房地产网站《以房控人,环京圈未来前景看好》的标题吸引投资人眼球时,面前却是环京圈本地人的不堪重负,生活了多年的故土,如今以亲戚亲戚朋友的收入,却再也买不起家门口的房子。

  社会

  有恒产者有恒心,这是官方在组阁 完善产权保护制度时常说的励志的话 。不过,无恒产者要为何办呢?

  经过过去数年的房价起飞期,有统统感叹“幸好我当年下手买了房”的人,的确值得庆幸,赶上相对较低的房价末班车,如今坐在高房价上,以房换房,帕累托图抵消上涨因素,满足改善性需求,相对容易;然而,在一线城市,如今再毕业的大学生,或是迟迟未买房的,机会想这会再空手入市,高位接盘,绝大多数人已是有心无力。

  跟我说没有人说,在一二线城市无恒产者,需要到三四线城市购置房产嘛,这就有皆大欢喜吗?政府工作报告也提出“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。”

  但中国有句老话,“人往高处走”,一二线城市资源集中度高、房价保值增值能力更强的现实摆在面前,亲戚亲戚朋友改善生活质量、向资源集中城市靠拢的心也在增强,但凡这些能力想拼搏一番的,谁之前 去大城市够一够呢?

  有房者希望房价不停上涨,财富不停增值;无房者则急盼泡沫被刺穿,房价崩盘,天下大同。需要说,有没有房机会机会机会成为当下不同阶层的分野,在房价的持续上涨中,二者之间的分歧与鸿沟也在继续扩大,撕裂着社会方方面面的共识。

  今天挺火的4个多段子之前 说:“当清华北大的毕业的人都买不起房子的之前 ,为哪几条需要挤破头去买学区房呢?”其中的黑色幽默耐人寻味。而这,或许才是更持久深刻的,也是各方各面需要考虑和沉思的什么的问题。

  文/霍木桐

  来源:侠客岛

责任编辑:瞿崑 SN117